Combien coûte la construction d’une maison ? C’est une question que beaucoup de gens se posent, et la réponse peut varier considérablement en fonction de la région, du type de construction et d’autres facteurs. Dans cet article, nous fournirons des données réelles sur le coût de la construction d’une nouvelle maison dans différentes régions de France. Nous examinerons également certains des facteurs qui peuvent influer sur le prix, comme l’efficacité énergétique et le type de constructeur. Alors, que vous envisagiez de construire une maison neuve ou que vous soyez simplement curieux de connaître les prix actuels du marché, poursuivez votre lecture pour en savoir plus !
Constructeurs : des maisons à partir de 1.100 €/m².
En ce qui concerne les nouvelles constructions, la gamme de prix est très large. Les maisons d’entrée de gamme commencent à environ 1 100 €/m2 selon la loi sur les contrats de construction de 1990 (prix de vente TTC, hors terrain, adaptation au terrain et frais annexes dans la version prête à décorer). Les gammes intermédiaires fluctuent entre 1400 et 1700€ et les gammes supérieures commencent à 1800€..pour aller parfois beaucoup plus haut.
Construction : les prix des architectes et des maîtres d’œuvre
Les architectes ne sont pas toujours hors de prix. Ils peuvent construire des maisons pour environ 1 500 euros par mètre carré TTTC.Ce n’est toutefois pas leur coeur de cible et ils seront beaucoup plus compétitifs dans des projets haut de gamme, sur mesure. Avec ces professionnels, le segment le plus élevé du marché peut atteindre des sommets. La logique est la même si vous faites appel à diverses entreprises de construction pour réaliser des travaux dans votre maison.
Prix des maisons neuves : comparez ce qui est comparable
Les coûts d’un constructeur sont influencés par les protections prévues par la loi sur les contrats de construction de 1990 (la garantie de livraison au prix et au délai convenus nécessite une assurance fournie par un garant). Un constructeur peut négocier à la baisse les prix des matériaux, des équipements et des sous-traitants en raison d’un volume de production élevé, ce qui lui permet de proposer des prix intéressant à ses clients. Les architectes sont généralement plus coûteux car ils réalisent beaucoup moins de maisons et n’ont donc que peu de marge de négociation avec fournisseurs et sous-traitants.
Maison neuve : comment expliquer les différences de prix ?
Architecture, prestations et prix.
Le style architectural de votre maison déterminera son prix. Les bâtiments à deux étages, les sous-sols, les garages souterrains, etc. deviennent plus coûteux à mesure que leurs formes se compliquent. De même, les villas avec des toits plats qui nécessitent une étanchéité renforcée sont plus chères que celles avec un toit à deux pans.
Prix de la maison : l’impact du terrain.
Si votre est géotechniquement sain, cela mnimisera, voire éliminera, toute dépense supplémentaire. Un site en pente, surtout s’il est escarpé, peut augmenter considérablement le coût. C’est encore plus vrai si vous choisissez une conception sophistiquée, si vous construisez un niveau de sous-sol, ou si vous construisez une rampe d’accès pour le garage…
Le coût des choix techniques.
La maçonnerie traditionnelle sera toujours moins coûteuse que les blocs isolés solidifiés et raccordés sur une base mince. Le choix des options et équipements influe aussi considérablement. Une chaudière à gaz coute bien moins cher qu’une PAC avec plancher chauffant. Une VMC simple flux est très économe par rapport à une double flux. Idem, des menuiseries PVC / Acier seront moins couteuses que de l’aluminium.
Matériaux de construction : à quels prix ?
Le prix des différents matériaux varient d’une maison à l’autre. Le coût d’une maison construite en béton cellulaire, par exemple, sera plus élevé qu’une construire en parpaing. Cependant, elle sera plus efficace, ce qui réduira le besoin d’isolation et les factures d’énergie à l’avenir. Les maisons à ossature en bois sont toujours plus chères au mètre carré que les villas traditionnelles, même si la différence tend à s’estomper au fil du temps.
Tenez également compte des services intérieurs. Le carrelage, par exemple, commence à environ 15 à 20 €/m2 et le haut de gamme peut atteindre 200 €/m2 ou plus. Les cuisines, hors électroménager, peuvent coûter du simple au quadruple. En somme, il s’agit de répondre à vos besoins.
Prix des maisons neuves : l’impact de la RE 2020
La nouvelle réglementation thermique (RE 2020) augmente les dépenses de construction de 5 à 10 % par rapport à l’ancienne réglementation thermique RT 2012, mais la facture énergétique des résidences sera deux fois plus faible que celle des maisons RT 2012, qui étaient déjà trois à cinq fois plus performantes que ce qu’on trouve dans l’ancien.
Les coûts de construction varient selon les régions
Un coefficient de besoin bioclimatique (Bbio) est exigé pour les nouvelles constructions avec la RE 2020. Ce Bbio doit être inférieur à un maximum (BbioMax), qui est déterminé par l’emplacement et l’altitude du bâtiment. Les données thermiques mesurées de la maison, ainsi que ces critères, sont utilisés pour établir des plafonds de consommation d’énergie. Par conséquent, si les maisons sont situées en altitude ou dans des climats froids, elles doivent être plus isolées afin de respecter l’objectif RE 2020. En revanche, le confort d’été dans les régions chaudes doit être optimisé. Cela a un fort impact sur le cout constructif de la maison.
Certaines régions exigent également une adaptation des maisons à leur zone sismique, nécessitant des renforts de structure.
Enfin, le coût de la main d’œuvre varie fortement d’une région et cela influe énormément sur le cout de construction. Les régions et départements les plus couteux pour faire construire sont l’île de France, la Vendée et la Haute/Savoie-Savoie.
