Le groupe SMABTP, qui détient une part de CGI Bâtiment, envisage d’intégrer pleinement cette entité, reconnue comme un acteur clé dans l’offre de garanties de livraison pour la construction de maisons neuves en France. Cette décision fait suite à l’annonce de la potentielle absorption par SMABTP pour sauvegarder CGI Bâtiment, comme le révélait le magazine Challenges. Cette entreprise fournit une assurance cruciale qui protège les acquéreurs contre le non-achèvement des travaux.
Un assureur en crise
La vente de maisons individuelles a subi une baisse significative de 60% sur deux ans, exacerbée par la faillite de constructeurs majeurs tels que Phénix, mettant le secteur en difficulté. Dans ce contexte, SMABTP, avec le soutien des professionnels et des actionnaires, envisage de reprendre graduellement les opérations de CGI Bâtiment. Cette transition, soumise à l’approbation des autorités réglementaires, proposera aux clients de CGI Bâtiment de transférer leurs contrats vers SMABTP dès le 1er mars, en maintenant les conditions actuelles. L’intégration complète de CGI Bâtiment par SMABTP est prévue pour la fin de l’année.
Des actionnaires prêts à réagir ?
CGI Bâtiment jouit du soutien de plusieurs propriétaires influents, tels que la Fédération française du bâtiment (FFB), le Crédit Coopératif, la MAAF, et la Mutuelle des architectes français, depuis plus de trois décennies. La situation précaire de CGI Bâtiment a suscité des inquiétudes chez les constructeurs de maisons individuelles, qui ont appelé à une recapitalisation pour éviter un risque significatif pour le secteur.
L’effondrement de Geoxia, le créateur des célèbres maisons Phénix, en 2022, et de nombreux autres acteurs de la constructions, ont mis en péril l’écosystème, forçant des entités comme CGI Bâtiment et Axa à prendre le relais pour assurer la livraison des projets en cours. D’après le Pôle Habitat de la FFB, la vente de maisons neuves (hors lotissements) a chuté de presque 40% en 2023, succédant à une baisse de 30,9% l’année précédente.
Un risque systémique pour l’économie française
La chute historique du nombre de logements construits, vendus et mis en chantier va entrainer de nombreux secteurs avec elle. Le nombre de métiers impactés est extrêmement importants. Cela passe par les déménageurs, paysagistes, vendeurs d’ameublement ou d’électroménager, en passant par les magasins de bricolage, jardinerie et bien évidemment les artisans ou les agences immobilières ( acheter un logement neuf implique de rendre sa location ou de vendre le logement dont on était propriétaire).
Et si l’assureur CGIBAT venait à chuter, on aurait un risque de branche avec plus de la moitié des constructeurs qui seraient de facto en dépôt de bilan car dans l’incapacité d’ouvrir le moindre chantier. Les risques pour l’économie française seraient colossaux…
Malgré cela, le Premier ministre Gabriel Attal a placé le logement parmi les priorités gouvernementales..Wait and see
