Le gouvernement a confirmé l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et ses modalités définitives (décret du 13 mars 2025) à compter du 1er avril 2025. Ce dispositif d’aide à l’accession à la propriété connaît des modifications substantielles qui créent de nouvelles opportunités pour les primo-accédants. Découvrez tout ce que vous devez savoir pour bénéficier du PTZ 2025.
Quand sortira le PTZ 2025 et quelles sont ses nouveautés ?
Le nouveau PTZ entrera en vigueur le 1er avril 2025 avec deux évolutions majeures :
- Extension aux maisons individuelles neuves : Contrairement à l’ancien PTZ qui était limité aux appartements neufs en zones tendues (A, A bis et B1), le nouveau PTZ s’appliquera également aux maisons individuelles neuves.
- Couverture nationale complète : Le dispositif sera désormais accessible sur l’ensemble du territoire français, quelle que soit la zone géographique (A, A bis, B1, B2 ou C).
Ces modifications s’appliqueront jusqu’au 31 décembre 2027, offrant ainsi une visibilité aux primo-accédants sur les trois prochaines années.
Quelles sont les quotités du PTZ 2025 pour les maisons et appartements ?
Le Conseil national de l’habitat a adopté un projet de décret qui établit des quotités spécifiques selon le type de logement. La quotité représente la part maximale du PTZ dans votre achat immobilier.
| Tranches de revenus | Maisons individuelles | Appartements |
|---|---|---|
| Tranche 1 (revenus modestes) | 30% | 50% |
| Tranche 2 | 20% | 40% |
| Tranche 3 | 20% | 40% |
| Tranche 4 | 10% | 20% |
Cette différenciation vise à concilier soutien à l’accession et sobriété foncière, en encourageant la densification urbaine plutôt que l’étalement urbain.
Les tranches de ressources sont déterminées en fonction du montant total des ressources (revenu fiscal de référence de l’année N-2) des personnes destinées à occuper le logement divisé par un coefficient familial.
| Tranche | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| Tranche 1 | ≤ 25 000 € | ≤ 21 500 € | ≤ 18 000 € | ≤ 15 000 € |
| Tranche 2 | ≤ 31 000 € | ≤ 26 000 € | ≤ 22 500 € | ≤ 19 500 € |
| Tranche 3 | ≤ 37 000 € | ≤ 30 000 € | ≤ 27 000 € | ≤ 24 000 € |
| Tranche 4 | ≤ 49 000 € | ≤ 34 500 € | ≤ 31 500 € | ≤ 28 500 € |
Plafond de l’opération immobilière
Le gouvernement a ajouté un plafond du montant total de l’opération qui est établi en fonction du nombre de personnes occupant le logement d’une part, et de la zone dans laquelle celui-ci est situé d’autre part :
| Nombre de personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| À partir de 5 | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
Pour rappel, les plafonds de ressources annuels pour bénéficier du PTZ (revenu fiscal de référence de l’année N-2) sont fonction de la composition du foyer et de la zone où est situé votre futur logement sont les suivants :
| Nombre de personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| À partir de 8 | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Quelles sont les zones éligibles au PTZ 2025 ?
À partir du 1er avril 2025, toutes les zones géographiques seront éligibles au PTZ pour les logements neufs (appartements et maisons). Voici le découpage territorial :
- Zone A bis : Paris et certaines communes de la petite couronne
- Zone A : Île-de-France, Côte d’Azur, Genevois français et grandes agglomérations
- Zone B1 : Villes de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne, zones littorales et frontalières
- Zone B2 : Villes entre 50 000 et 250 000 habitants
- Zone C : Reste du territoire
Cette extension à l’ensemble du territoire est une évolution majeure par rapport au PTZ 2024.
Qui a droit au PTZ 2025 ?
Le PTZ s’adresse exclusivement aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale durant les 2 années précédant la demande de prêt. Cette condition ne s’applique pas aux personnes titulaires d’une carte d’invalidité, bénéficiant de l’AAH, ou victimes d’une catastrophe ayant rendu leur logement inhabitable.
Le logement doit devenir votre résidence principale dans un délai d’un an après l’achèvement des travaux ou l’acquisition et être occupé pendant au moins 6 ans.
Quelles sont les modalités de remboursement du PTZ 2025 ?
Le remboursement du PTZ varie selon les tranches de revenus :
- Tranche 1 : Différé total de 15 ans, remboursement sur 10 ans
- Tranche 2 : Différé total de 10 ans, remboursement sur 12 ans
- Tranche 3 : Différé partiel de 5 ans, remboursement sur 15 ans
- Tranche 4 : Pas de différé, remboursement sur 20 ans
PTZ 2025 vs PTZ 2024 : Ce qui change
| Caractéristique | PTZ 2024 | PTZ 2025 (dès avril) |
| Maisons individuelles neuves | Non éligibles | Éligibles partout |
| Zones éligibles pour le neuf | A bis, A et B1 | Toutes zones |
| Montages immobiliers | Standards | Inclusion de la co-acquisition et du démembrement |
Est-ce le bon moment pour profiter du PTZ 2025 ?
L’élargissement du PTZ aux maisons individuelles et à l’ensemble du territoire constitue une opportunité majeure pour les primo-accédants. Avec des taux d’intérêt en baisse et une inflation maitrisé, la combinaison d’un prêt classique et du PTZ peut créer des conditions favorables pour concrétiser votre projet de construction !
Si vous envisagez de devenir propriétaire, il est pertinent d’anticiper votre projet et d’entamer vos démarches dès maintenant pour bénéficier pleinement du PTZ 2025. Surtout que certains constructeurs (comme Babeau-Seguin) dégainent des offres promotionnelles très intéressantes et cumulables avec ce nouveau PTZ
